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隨著園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的要求，開發(fā)建設的前期規(guī)劃越來越重要，而開發(fā)建設始終離不開大量的投資,因此，在推進園區(qū)進程中規(guī)劃與決策建設項目的同時，應加強對資金平衡的重視,確保項目具有在經(jīng)濟方面的可行性,才能順利推進經(jīng)濟與社會各方面的發(fā)展。
來源：南京卓遠
園區(qū)開發(fā)是當前各地共同面臨的時代主題和城市發(fā)展主要形式，與傳統(tǒng)單體項目相比，園區(qū)開發(fā)項目在合作范圍、開發(fā)時序、運作方式、回報機制等方面均有其特殊性及復雜性。面對園區(qū)建設項目巨大的資金缺口，如何實現(xiàn)開發(fā)過程中的資金平衡，是我們需要重點關注的。因此，以資金循環(huán)系統(tǒng)為基礎的資金供給與需求平衡測算，則成為園區(qū)建設投融資規(guī)劃的核心所在。
一、提出背景
自2007年土地出讓實行徹底的“收支兩條線”，園區(qū)開發(fā)項目實行封閉運作的土地出讓收入均需通過“政府性基金預算”的口子得以安排，且自2016年發(fā)展至今，中央層面在土地儲備的籌資方式、資金來源渠道等方面進一步加以規(guī)范，2019年3月發(fā)布的財金〔2019〕10號文，明確新簽約項目不得從政府性基金預算安排PPP項目運營補貼支出，這對于主要依靠政府性基金預算（土地出讓收入）進行資金平衡的園區(qū)開發(fā)項目來說，無疑是一個前所未有的嚴峻考驗。
因此，當前投資主體單一、過度依賴土地和財政的投融資體制亟待改變，利用財政資金和現(xiàn)有資產(chǎn)的杠桿作用，引入社會資本參與基礎設施建設和公共服務領域的創(chuàng)新投融資體制需進一步探索和完善。依據(jù)項目的不同類別，選擇政府主導的債務融資平衡、負債融資加部分引入社會資本等資金平衡模式。
從生命周期看，園區(qū)建設項目包含投資建設期、運營與投資回收期。一般情況下，投資建設期資金，主要通過政府財政預算直接投入、土地收益通過財政轉(zhuǎn)移支付投入以及政府投融資企業(yè)融資進行平衡；運營與投資回收期的資金平衡則需進一步考慮還本付息、運營收入、政府補貼、建設期所形成資產(chǎn)折舊、運營成本等因素。
二、資金平衡方案設計
（一）資金平衡方案設計步驟
為實現(xiàn)開發(fā)過程中的資金平衡，前期投融資規(guī)劃要從“輸入—規(guī)劃—輸出”三個模塊進行設計：
1、輸入
（1）項目規(guī)劃
梳理計劃實施項目，其中哪些由政府承擔，哪些通過市場機制解決，對建設項目進行梳理分類，落實投資責任主體。
（2）項目可行性分析
通過項目可行性分析，摘錄出各項目的關鍵要素，為具體的投融資方案提供制定依據(jù)。項目關鍵要素包括：項目投資主體、項目性質(zhì)、項目建設期限、項目盈利水平、投資估算、項目規(guī)模等。
（3）資金供給能力分析
資金供給包含財政資金、地方政府投融資企業(yè)自有資金、土地資源出讓資金等。通過近年來政府公共財政預算收入與支出數(shù)據(jù)統(tǒng)計，以及地方政府投融資企業(yè)負債率梳理對政府財政能力、融資能力進行分析。
2、規(guī)劃
（1）近期投資計劃
按照投融資模式、類別、功能、對應的投融資主體、資本金比例等對項目進行總體明細梳理，并對各類項目的投資進行總體估算。
（2）重大項目資金需求
按照重點區(qū)域、領域和重大項目的功能、類型、對應的投融資主體、投融資模式等進行分類，根據(jù)項目可行性分析報告測算資金需求量。
（3）可投入資金預測
根據(jù)城市可支配財政資金，按照前置規(guī)劃項目設計以及批準預算，以及投融資平臺企業(yè)自有可投入資金，預測可投入資金及投入的項目領域、結(jié)構。
（4）資金缺口測算
以資金循環(huán)系統(tǒng)為基礎，測算各類項目的資金缺口。資金循環(huán)系統(tǒng)的運行基于財政能夠承受的基礎，在此過程中保障財政平衡，債務可控。
3、輸出
（1）確定融資規(guī)模
根據(jù)確定的項目投資總額和可利用的財政資金、可以投入項目中的自有資金，確認項目的融資規(guī)模。
＞按照前置頂層設計規(guī)劃的投資項目，以及其可行性研究報告中的投資估算，確定項目投資總額。
＞根據(jù)前置可投入財政資金及投入的項目領域、結(jié)構的預測，確定可利用到項目上的財政資金。
＞根據(jù)投資主體的實際情況確認可以投入項目中的自有資金。
（2）明確投融資主體
包括地方政府、地方政府投融資企業(yè)、社會資本、金融機構等。
（3）選擇融資方式
主要包括股權方式、債權方式、政府和社會資本合作（PPP）、產(chǎn)業(yè)基金四大類。
（4）梳理融資時序
融資時序主要依據(jù)項目的開發(fā)時序和土地開發(fā)時序來確定。
＞項目開發(fā)時序主要從市場實現(xiàn)度和設施增值幅度兩個維度進行建設項目分析，并進行排序，將其落在矩陣的四個象限里面，并按優(yōu)先、次要、最后、摒棄順序進行排序。
＞土地開發(fā)時序主要從周邊開發(fā)情況、道路交通狀況、公共服務設施配套情況、人文與自然環(huán)境、開發(fā)難度幾個維度進行分析。
（二）資金平衡方案內(nèi)容
資金平衡方案的設計，在資金需求、資金供給的基礎上進行展開。
1、資金需求
根據(jù)工程可行性研究報告批復，明確各項目投資總額、資本金額度、負債融資額、項目投資回收期（區(qū)分項目建設期、還款期），在此基礎上對項目資金總需求進行測算。
2、資金供給
資本金來源。通常資本金依據(jù)項目建設進度，由財政直接撥款在建設期內(nèi)分年度撥付到位。
負債資金籌措。融資渠道包括股權、債券、PPP、基金等方式，金融機構貸款仍為當下主要融資渠道，貸款最長期限可達30年，通過設定還款寬限期，在項目建設期對債務無需償還，在還款方式上也可以選擇較為靈活的方式達成資金的有效平衡，以應對大規(guī)模建設時期的巨大資金籌措和還本付息壓力。此外，在一定程度上引入社會資本，積極嘗試和推動PPP融資模式，成為分擔項目建設資金壓力的主要手段。一方面，政府推動PPP模式為社會資本與公益性項目之間找到了結(jié)合點，彌補了政府資金之不足，另一方面，社會資本具備較強的專業(yè)性，有利于項目工程的順利實施。
3、資金平衡
經(jīng)營預測。對于市場付費類、準公益類項目，在運營與投資回收期可產(chǎn)生一定的現(xiàn)金流，如污水處理收費收入、學校和醫(yī)院收費收入等，在資金平衡測算中應對項目自身產(chǎn)生的現(xiàn)金流進行測算。
為滿足還本付息，除去經(jīng)營性現(xiàn)金流入之外，當?shù)卣謩e以財政預算直接投入、土地出讓收益做為償債資金來源，在償債期內(nèi)分年度進行專項補貼。因此，對于未來一段時間內(nèi)的財政能力、土地收益情況須進行分析、預測，以預判投融資的綜合資金平衡。
三、結(jié)語
隨著園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的要求，開發(fā)建設的前期規(guī)劃越來越重要，而開發(fā)建設始終離不開大量的投資,因此，在推進園區(qū)進程中規(guī)劃與決策建設項目的同時，應加強對資金平衡的重視,確保項目具有在經(jīng)濟方面的可行性,才能順利推進經(jīng)濟與社會各方面的發(fā)展。